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[請益] 建商為什麼不賣新成屋就好?

看板home-sale (房屋交易)作者 (拿出數據說話是那90人是5)時間2周前 (2024/04/29 20:58), 編輯推噓24(24推 0噓 23→)
留言47則, 32人參與, 2周前最新討論串1/4 (看更多)
大家好 最近看房子，發現不少建商因應營建成本可能增加的風險 所以不賣預售屋了 轉而蓋好再賣新成屋 以成本角度，這完全可以理解 簡單說就是蓋完以後，看成本多少，要賺多少 去推算說該賣多少錢 所以賣新成屋很容易理解 但，還是有不少建商是賣預售屋，這就不懂了 照理這算是缺點大於優點的賣法 風險1是，建商預售屋賣x價格 蓋好以後，當初入手的人會以x這價格往上加去賣 很多投資客都是這樣 那，對建商而言等於是讓別人去賺後續了 風險2是，那假如蓋房子期間又缺工缺料、原物料上升 營建成本增加了，但你預售屋就已經先賣給客人了 所以說不定事後算起來，是賠錢賣 所以，預售屋這東西 對建商來說完全是弊大於利 那為還是有建商在賣預售屋呢? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.213.99 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714395521.A.E96.html
推
04/29 21:01, 2周前 , 1F
你真是傻了= = 建商願意這樣就代表賺超大
04/29 21:01, 1F
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04/29 21:01, 2周前 , 2F
賠錢賣?? 你想太多
04/29 21:01, 2F
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04/29 21:03, 2周前 , 3F
預售那個行情 早就把材料漲價都算進去了 他只是差在賺
04/29 21:03, 3F
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04/29 21:03, 2周前 , 4F
多賺少而已
04/29 21:03, 4F
推
04/29 21:04, 2周前 , 5F
就算是疫情期間建材人力飆漲，還是賺的...太小看風險評估
04/29 21:04, 5F
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04/29 21:08, 2周前 , 6F
放兩年能賺1000何必現在只賺500.但就是要套資金進去
04/29 21:08, 6F
推
04/29 21:08, 2周前 , 7F
人家高槓桿有運用效率的問題
04/29 21:08, 7F
推
04/29 21:08, 2周前 , 8F
先間後售建商要自備的資金 > 預售屋
04/29 21:08, 8F
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04/29 21:09, 2周前 , 9F
楊梅某建案:我可以整建案賣到29.5等你們上到30.我幹嘛要
04/29 21:09, 9F
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04/29 21:10, 2周前 , 10F
更何況要從500養到1000,就是一步一步墊高上去
04/29 21:10, 10F
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04/29 21:10, 2周前 , 11F
賣新成屋等你們都上30再1起賣
04/29 21:10, 11F
推
04/29 21:13, 2周前 , 12F
囤房稅2.0有針對建商的部份
04/29 21:13, 12F
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04/29 21:14, 2周前 , 13F
所以賣預售屋就好
04/29 21:14, 13F
推
04/29 21:26, 2周前 , 14F
我覺得你把建商都當成白癡....你這說法就跟台積電為甚麼不
04/29 21:26, 14F
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04/29 21:27, 2周前 , 15F
做出晶片，股票在漲上去意思一樣。
04/29 21:27, 15F
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04/29 21:27, 2周前 , 16F
1.現金才是王道。老巴都有自己的保險公司，因為現金很好用
04/29 21:27, 16F
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04/29 21:28, 2周前 , 17F
賣預售屋跟銀行貸款的壓力比較小
04/29 21:28, 17F
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04/29 21:28, 2周前 , 18F
新成屋風險是建商全扛
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04/29 21:28, 2周前 , 19F
我收錢可以馬上在入下一波獵地，甚至買超跑炸隧道
04/29 21:28, 19F
推
04/29 21:29, 2周前 , 20F
你把預售屋想成期貨就能理解了
04/29 21:29, 20F
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04/29 21:30, 2周前 , 21F
2.那是小建商槓桿開太大，有異況就爆了。現在能活下來的，
04/29 21:30, 21F
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04/29 21:31, 2周前 , 22F
多數有自己的工班，抗風險程度沒那麼差。
04/29 21:31, 22F
推
04/29 21:33, 2周前 , 23F
現在很多建商高樓層好戶型都會鎖盤預售不會全賣光
04/29 21:33, 23F
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04/29 21:44, 2周前 , 24F
預售價格都拉比目前成屋高不少
04/29 21:44, 24F
推
04/29 21:45, 2周前 , 25F
現金流
04/29 21:45, 25F
推
04/29 21:45, 2周前 , 26F
那明年要加薪 你今年不領薪水？
04/29 21:45, 26F
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04/29 21:53, 2周前 , 27F
有些建商快蓋好或蓋了幾成才開始賣啊
04/29 21:53, 27F
推
04/29 22:00, 2周前 , 28F
下一篇 論現金流的重要性
04/29 22:00, 28F
推
04/29 22:05, 2周前 , 29F
賣超差 謝謝
04/29 22:05, 29F
推
04/29 22:08, 2周前 , 30F
資金週轉率問題
04/29 22:08, 30F
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04/29 22:16, 2周前 , 31F
先賣再說
04/29 22:16, 31F
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04/29 22:16, 2周前 , 32F
建商有什麼輸面原po想的出來嗎？想不出來這問題還存在？
04/29 22:16, 32F
推
04/29 22:49, 2周前 , 33F
除非建商自有資金雄厚，可以新成屋再賣，不然基本上都
04/29 22:49, 33F
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04/29 22:49, 2周前 , 34F
是邊蓋邊賣，客戶銀貸撥款後先還土建融剩於資金再去買
04/29 22:49, 34F
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04/29 22:49, 2周前 , 35F
地
04/29 22:49, 35F
推
04/29 22:56, 2周前 , 36F
工程期款
04/29 22:56, 36F
推
04/29 23:03, 2周前 , 37F
金流
04/29 23:03, 37F
推
04/29 23:13, 2周前 , 38F
跟企業的支本支出一樣概念，但建商的支出是買地
04/29 23:13, 38F
推
04/29 23:45, 2周前 , 39F
為什麼企業不收到貨款再去買機台跟原物料？
04/29 23:45, 39F
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04/29 23:55, 2周前 , 40F
資金周轉吧 有些建案壓個5-7成預售後面就是成屋賣了
04/29 23:55, 40F
推
04/30 01:03, 2周前 , 41F
因為預售的錢可以拿來蓋房子
04/30 01:03, 41F
推
04/30 05:13, 2周前 , 42F
建商換料換工班省錢的招術一般人又看不到
04/30 05:13, 42F
推
04/30 08:19, 2周前 , 43F
成屋有屯房稅 預售交屋重算閉鎖期
04/30 08:19, 43F
推
04/30 10:01, 2周前 , 44F
預售賣未來價我還以為是
04/30 10:01, 44F
推
04/30 11:15, 2周前 , 45F
有些不會賣太快 調價就好 周周調 月月調
04/30 11:15, 45F
推
04/30 16:54, 2周前 , 46F
有啊！寶佳之前就是這樣蓋好才賣
04/30 16:54, 46F
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04/30 19:19, 2周前 , 47F
因為利率低，實質負利率，正常人都會提高槓桿率
04/30 19:19, 47F
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